Epidemije koronavirsa dovela je do neočekivanog rasta cena nekretnina u Srbiji, pa je tako prosečna cena u Beogradu postala veće nego u Milanu, stanovi u Novom Sadu nikad nisu bili skuplji, dok je cena kvadrata na Zlatiboru porasla za 20 odsto. U Kragujevcu, Čačku i Novom Pazaru nema značajnih promena.
Cene nekretina širom Srbije: Gde su kvadrati najviše poskupeli?
Kaća Lazarević iz agencije “Kaća Lazarević nekretnine” objasnila je za Nova.rs da je trend rasta cena nekretnina u Srbiji, a posebno u Beogradu, počeo prošle godine u junu.
“Mi smo sa cenama otišli u nebo pre svega zato što nam je specifično tržište – malo. Ljudi su prestali da putuju i kupuju nekretnine po svetu, što je to ranije bio slučaj, zbog čega je novac počeo da se sliva ovde. Ljudi više ne štede po bankama jer banke više ne nude ništa za novac koji je na računu, a kad kupite nekretninu već za šest meseci ste na njoj itekako zaradili”, objasnila je.
Tako je raspon cena u srpskoj prestonici veliki i u novogradnji se kreće od 1.500 do 8.000 evra po kvadratu.
Kaže da i dalje postoje nekretnine čija cena se uklapa u opštu ekonomsku situaciju, ali da ima i dosta onih koji imaju mogućnost da kupe skuplje stanove, pa kad se to uproseči ispada da je Beograd na četvrtom mestu u Evropi, posle Moskve, Pariza i Splita, a ispod nas na listi najskupljih je ostao Milano.
Cena kvadrata u Novom Sadu od 1.200 do 2.000 evra
Nakon Beograda, nekretnine su najskuplje u Novom Sadu.
Sama činjenica da u Novom Sadu trenutno ima oko 10.000 aktivnih gradilišta govori u prilog tome da tržište nekretnina cveta kao nikada pre, a cena kvadrata je skuplja no ikada.
Veliki broj stanova se proda još u izgradnji, kada je kvadrat nešto jeftiniji. U proseku, kvadrat u Novom Sadu se kreće od 2.000 evra na ekskluzivnim lokacijama u centru grada, pa do 1.200 evra na periferiji Novog Sada, koja prerasta u čitave stambene blokove.
“Cene možda jesu nerealne, ali tržište je to koje ih diktira, odnosno velika potražnja. Veliki broj novih kupaca dolazi iz unutrašnjosti sa ‘živim’ novcem, odnosno od prodaje zemlje i nekretnina, koji se doseljavaju u Novi Sad. Takođe, stambeni krediti su drastično povoljniji no pre desetak godina i prosečna porodica sa dvoje zaposlenih danas može ‘da iznese’ ratu kredita bez prevelikih odricanja”, kaže za Nova.rs Dragana Acković, agent za prodaju nekretnina.
Takođe, veliki broj stanovnika iz Republike Srpske kupuje nekretnine po Novom Sadu, što takođe utiče na cenu kvadrata.
U Zlatiborskom okrugu promet porastao za 50 odsto
U Zlatiborskom okrugu je prošle godine, nakon završeka vanrednog stanja, povećano interesovanje za kupovinu seoskih domaćinstava. Sa druge strane, mnogi koji su do tada i želeli da prodaju nekretnine u seoskom području su se povukli.
Rast prometa nekretnina u ovom okrugu u odnosu na prošlu godinu porastao je za nešto više od 20 odsto, a u februaru u odnosu na isti mesec prošle godine, veći je za 50 odsto.
Rast cena beleže stanovi u novogradnji i to za oko 20 odsto što investitori dovode u vezu sa porastom cena građevinskog materijala. Porasle su i cene kuća u selima pa se kuća sa okućnicom u užičkom kraju može kupiti za 7 do15 hiljada evra, zavisno od stanja u kome se nalazi.
Cene stanova u Užicu, kada je u pitanju novogradnja, kreću se od 900 do 1.200 evra, a cene kvadrata starije gradnje od 500 do 800 evra.
Na Zlatiboru cena kvadrata stambenog prostora kreće se od 1.300 evra po kvadratu do više od 2.000 evra u apartmanskim naseljima.
U Užicu je najveća tražnja, a najmanja ponuda manjih stanova, od 35 do 40 kvadrata, dok je istovremeno prisutna velika ponuda većih stanova.
U Čačku potražnja veća od ponude
U Čačku se stambeni objekti grade “punom parom”, a uprkos epidemiji koronavirusa stanovi se prodaju čak i pre postavljanja temelja, kažu sagovornici portala Nova.rs. Prema nezvaničnim podacima, u Čačku se trenutno gradi više od 30 zgrada, a u planu je još takvih objekata.
“Najskuplje su garsonjere i jednosobni stanovi. Ukoliko neko želi da kupi mali prostor, cena u novogradnji iznosi od 900 do 950 evra po kvadratu. Cene jednosobnih stanova su za nijansu niže, a to zavisi, pre svega od površine prostora, starosti stambene zgrade, mada je mala razlika”, rekao je za naš portal vlasnik agencije “Viza nekretnine” Vladan Ljubisavljević.
Dodao je da u svojoj ponudi trenutno nema nijedan takav stan iako ima zainteresovanih kupaca.
Prema njegovim rečima, dvosobni stanovi u novogradnji iznose čak od 800 do 1100 evra po metru kvadratnom, a u starijim zgradama koštaju oko 700.
“Naravno, postoje i kupci koji imaju višečlane porodice pa im odgovara veći prostor. Prosečna cena trosobnih i četvorosobnih stanova u Čačku je oko 700 evra. Ona se menja u zavisnosti od lokacije, spratnosti, i nekih drugih pojedinosti koje zahtevaju potencijalni kupci”, objasnio je Ljubisavljević.
Na naše pitanje kakva je potražnja za kućama, vlasnik “Viza nekretnina” kaže da se kupci uglavnom jave sa određenom sumom novca i navedu da li će kupiti takav objekat za 30 ili 40 hiljada evra u gradu pored Morave.
“Najmanje se kupuju, ali i traže seoska domaćinstva. U proteklih nekoliko meseci nismo imali slučaj da je neko želeo da kupi kuću na selu i preseli se u tu sredinu da živi “, zaključio je Ljubisavljević za Nova.rs.
U Kragujevcu najskuplji kvadrat 1.200 evra
Vrednost nekretnina i cena kvadrata kuća i stanova u centralnom gradu Šumadije “održava” se na nivou desetogodišnjeg proseka, saznaje naš portal od kragujevačkih agenata za promet nekretnina.
Najskuplji kavdrat u tom gradu iznosi 1.200 evra u ekstra zoni, a prosečna cena novogradnje u centru Kragujevca kreće se od 1.000 do 1.100 evra.
Na tržištu novoizgrađenih stanova, cena opada u zavisnosti od gradske zone, pa kako se kupci odaljavaju od centra grada, tako će i po svakoj zoni, za 100 evra manje plaćati kvadrat svog krova nad glavom.
Primera radi u naselju Vašarište koje je praktično u širem gradskom centru, kvadrat je od 900 do 1.000 evra, a u naselju Aerodrom na nepuna tri kilometra od centra, stanovi u novogradnji koštaju 800 evra po kvadratu.
Isti princip važi i za zgrade izgrađene pre nekoliko decenija, ali je kvadrat nešto jeftiniji. U ekstrazoni u zavisnosti od lokacije i tipa zgrade, kvadrat je od 800 do 1.000 evra, a kako se krene ka udaljenijim naseljima, cena “pada” i na 700 evra po kvadratnom metru.
Ponuda i potražnja za stanovima u Kragujevcu je poprilično ujednačena, a cene su manje više iste u poslednjih 10 godina, navodi za naš portal Miroslav Brković, vlasnik jedne agencije za nekretnine.
On je ovu “stabilnost” cena objasnio kao “ustupak investitora” koji se prilikom izgradnje i prodaje stanova odriču dela svoje zarade.
“Građevinski materijali su poskupeli, ali su investitori svesni da tržište ne bi moglo da odgovori jačoj ceni stanova, pa su zbog toga prinuđeni da nauštrb svoje zarade drže postojeće cene skoro 10 godina. U tom periodu bile su vrlo male oscilacije na tržištu nekretnina, povećanje je bilo svega 10 do 20 odsto po kvadratu” objasnio je Brković.
Cene nakeretnina u Novom Pazaru stabilne
U Novom Pazaru nema značajnijeg porasta cena nekretnina od početka epidemije koronavirusa, ali ni pada.
Prema procenama, u poslednjih nekoliko godina izgrađeno je više od 2.500 stanova, a samo u prethodnoj godini završeno je dvadesetak započetih zgrada. Trend je nastavljen i u ovoj godini, jer je otvoreno ili čeka otvaranje još desetak gradilišta.
U zavisnosti od lokacije na kojoj se zgrada nalazi, cene novoizgrađenih kvadrata kreću se od 800 do 1.100 evra.
Dženisa Čmajčanin iz novopazarske agencije za nekretnine Modernstan rekla je za Nova.rs da se cene makar u ovoj agenciji nisu menjale.
“U ponudi imamo stanove od 800 do 1100 evra po kvadratnom metru. Portažnja nije opala, čak beležimo i rast prodaje od kada je korona kriza pogodila Srbiju”, kaže za Nova.rs Čmajčanin.
Podaci do kojih smo došli pokazuju da je cena novogradnje u Novom Pazaru dvostruko skuplja nego u susednom Tutinu. Tako je u tutinskoj opštini prosečna cena kvadrata 49.322 dinara, dok je u Novom Pazaru 99.633 dinara.
IZVORNOVA S
