{"id":101507,"date":"2021-04-02T14:36:35","date_gmt":"2021-04-02T12:36:35","guid":{"rendered":"https:\/\/rtvnp.rs\/?p=101507"},"modified":"2021-04-02T14:36:35","modified_gmt":"2021-04-02T12:36:35","slug":"cene-nekretnina-sirom-srbijegde-su-kvadrati-najvise-poskupeli","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/?p=101507","title":{"rendered":"Cene nekretnina \u0161irom Srbije:Gde su kvadrati najvi\u0161e poskupeli?"},"content":{"rendered":"

Epidemije koronavirsa dovela je do neo\u010dekivanog rasta cena nekretnina u Srbiji, pa je tako prose\u010dna cena u Beogradu postala ve\u0107e nego u Milanu, stanovi u Novom Sadu nikad nisu bili skuplji, dok je cena kvadrata na Zlatiboru porasla za 20 odsto. U Kragujevcu, \u010ca\u010dku i Novom Pazaru nema zna\u010dajnih promena.<\/strong><\/p>\n

Cene nekretina \u0161irom Srbije: Gde su kvadrati najvi\u0161e poskupeli?<\/p>\n

Ka\u0107a Lazarevi\u0107 iz agencije \u201cKa\u0107a Lazarevi\u0107 nekretnine\u201d objasnila je za Nova.rs da je trend rasta cena nekretnina u Srbiji, a posebno u Beogradu, po\u010deo pro\u0161le godine u junu.<\/p>\n

\u201cMi smo sa cenama oti\u0161li u nebo pre svega zato \u0161to nam je specifi\u010dno tr\u017ei\u0161te \u2013 malo. Ljudi su prestali da putuju i kupuju nekretnine po svetu, \u0161to je to ranije bio slu\u010daj, zbog \u010dega je novac po\u010deo da se sliva ovde. Ljudi vi\u0161e ne \u0161tede po bankama jer banke vi\u0161e ne nude ni\u0161ta za novac koji je na ra\u010dunu, a kad kupite nekretninu ve\u0107 za \u0161est meseci ste na njoj itekako zaradili\u201d, objasnila je.<\/p>\n

Tako je raspon cena u srpskoj prestonici veliki i u novogradnji se kre\u0107e od 1.500 do 8.000 evra po kvadratu.<\/p>\n

Ka\u017ee da i dalje postoje nekretnine \u010dija cena se uklapa u op\u0161tu ekonomsku situaciju, ali da ima i dosta onih koji imaju mogu\u0107nost da kupe skuplje stanove, pa kad se to uprose\u010di ispada da je Beograd na \u010detvrtom mestu u Evropi, posle Moskve, Pariza i Splita, a ispod nas na listi najskupljih je ostao Milano.<\/p>\n

Cena kvadrata u Novom Sadu od 1.200 do 2.000 evra<\/p>\n

Nakon Beograda, nekretnine su najskuplje u Novom Sadu.<\/p>\n

Sama \u010dinjenica da u Novom Sadu trenutno ima oko 10.000 aktivnih gradili\u0161ta govori u prilog tome da tr\u017ei\u0161te nekretnina cveta kao nikada pre, a cena kvadrata je skuplja no ikada.<\/p>\n

Veliki broj stanova se proda jo\u0161 u izgradnji, kada je kvadrat ne\u0161to jeftiniji. U proseku, kvadrat u Novom Sadu se kre\u0107e od 2.000 evra na ekskluzivnim lokacijama u centru grada, pa do 1.200 evra na periferiji Novog Sada, koja prerasta u \u010ditave stambene blokove.<\/p>\n

\u201cCene mo\u017eda jesu nerealne, ali tr\u017ei\u0161te je to koje ih diktira, odnosno velika potra\u017enja. Veliki broj novih kupaca dolazi iz unutra\u0161njosti sa \u2018\u017eivim\u2019 novcem, odnosno od prodaje zemlje i nekretnina, koji se doseljavaju u Novi Sad. Tako\u0111e, stambeni krediti su drasti\u010dno povoljniji no pre desetak godina i prose\u010dna porodica sa dvoje zaposlenih danas mo\u017ee \u2018da iznese\u2019 ratu kredita bez prevelikih odricanja\u201d, ka\u017ee za Nova.rs Dragana Ackovi\u0107, agent za prodaju nekretnina.<\/p>\n

Tako\u0111e, veliki broj stanovnika iz Republike Srpske kupuje nekretnine po Novom Sadu, \u0161to tako\u0111e uti\u010de na cenu kvadrata.<\/p>\n

U Zlatiborskom okrugu promet porastao za 50 odsto<\/p>\n

U Zlatiborskom okrugu je pro\u0161le godine, nakon zavr\u0161eka vanrednog stanja, pove\u0107ano interesovanje za kupovinu seoskih doma\u0107instava. Sa druge strane, mnogi koji su do tada i \u017eeleli da prodaju nekretnine u seoskom podru\u010dju su se povukli.<\/p>\n

Rast prometa nekretnina u ovom okrugu u odnosu na pro\u0161lu godinu porastao je za ne\u0161to vi\u0161e od 20 odsto, a u februaru u odnosu na isti mesec pro\u0161le godine, ve\u0107i je za 50 odsto.<\/p>\n

Rast cena bele\u017ee stanovi u novogradnji i to za oko 20 odsto \u0161to investitori dovode u vezu sa porastom cena gra\u0111evinskog materijala. Porasle su i cene ku\u0107a u selima pa se ku\u0107a sa oku\u0107nicom u u\u017ei\u010dkom kraju mo\u017ee kupiti za 7 do15 hiljada evra, zavisno od stanja u kome se nalazi.<\/p>\n

Cene stanova u U\u017eicu, kada je u pitanju novogradnja, kre\u0107u se od 900 do 1.200 evra, a cene kvadrata starije gradnje od 500 do 800 evra.<\/p>\n

Na Zlatiboru cena kvadrata stambenog prostora kre\u0107e se od 1.300 evra po kvadratu do vi\u0161e od 2.000 evra u apartmanskim naseljima.<\/p>\n

U U\u017eicu je najve\u0107a tra\u017enja, a najmanja ponuda manjih stanova, od 35 do 40 kvadrata, dok je istovremeno prisutna velika ponuda ve\u0107ih stanova.<\/p>\n

U \u010ca\u010dku potra\u017enja ve\u0107a od ponude<\/p>\n

U \u010ca\u010dku se stambeni objekti grade \u201cpunom parom\u201d, a uprkos epidemiji koronavirusa stanovi se prodaju \u010dak i pre postavljanja temelja, ka\u017eu sagovornici portala Nova.rs. Prema nezvani\u010dnim podacima, u \u010ca\u010dku se trenutno gradi vi\u0161e od 30 zgrada, a u planu je jo\u0161 takvih objekata.<\/p>\n

\u201cNajskuplje su garsonjere i jednosobni stanovi. Ukoliko neko \u017eeli da kupi mali prostor, cena u novogradnji iznosi od 900 do 950 evra po kvadratu. Cene jednosobnih stanova su za nijansu ni\u017ee, a to zavisi, pre svega od povr\u0161ine prostora, starosti stambene zgrade, mada je mala razlika\u201d, rekao je za na\u0161 portal vlasnik agencije \u201cViza nekretnine\u201d Vladan Ljubisavljevi\u0107.<\/p>\n

Dodao je da u svojoj ponudi trenutno nema nijedan takav stan iako ima zainteresovanih kupaca.<\/p>\n

Prema njegovim re\u010dima, dvosobni stanovi u novogradnji iznose \u010dak od 800 do 1100 evra po metru kvadratnom, a u starijim zgradama ko\u0161taju oko 700.<\/p>\n

\u201cNaravno, postoje i kupci koji imaju vi\u0161e\u010dlane porodice pa im odgovara ve\u0107i prostor. Prose\u010dna cena trosobnih i \u010detvorosobnih stanova u \u010ca\u010dku je oko 700 evra. Ona se menja u zavisnosti od lokacije, spratnosti, i nekih drugih pojedinosti koje zahtevaju potencijalni kupci\u201d, objasnio je Ljubisavljevi\u0107.<\/p>\n

Na na\u0161e pitanje kakva je potra\u017enja za ku\u0107ama, vlasnik \u201cViza nekretnina\u201d ka\u017ee da se kupci uglavnom jave sa odre\u0111enom sumom novca i navedu da li \u0107e kupiti takav objekat za 30 ili 40 hiljada evra u gradu pored Morave.<\/p>\n

\u201cNajmanje se kupuju, ali i tra\u017ee seoska doma\u0107instva. U proteklih nekoliko meseci nismo imali slu\u010daj da je neko \u017eeleo da kupi ku\u0107u na selu i preseli se u tu sredinu da \u017eivi \u201c, zaklju\u010dio je Ljubisavljevi\u0107 za Nova.rs.<\/p>\n

U Kragujevcu najskuplji kvadrat 1.200 evra<\/p>\n

Vrednost nekretnina i cena kvadrata ku\u0107a i stanova u centralnom gradu \u0160umadije \u201codr\u017eava\u201d se na nivou desetogodi\u0161njeg proseka, saznaje na\u0161 portal od kragujeva\u010dkih agenata za promet nekretnina.<\/p>\n

Najskuplji kavdrat u tom gradu iznosi 1.200 evra u ekstra zoni, a prose\u010dna cena novogradnje u centru Kragujevca kre\u0107e se od 1.000 do 1.100 evra.<\/p>\n

Na tr\u017ei\u0161tu novoizgra\u0111enih stanova, cena opada u zavisnosti od gradske zone, pa kako se kupci odaljavaju od centra grada, tako \u0107e i po svakoj zoni, za 100 evra manje pla\u0107ati kvadrat svog krova nad glavom.<\/p>\n

Primera radi u naselju Va\u0161ari\u0161te koje je prakti\u010dno u \u0161irem gradskom centru, kvadrat je od 900 do 1.000 evra, a u naselju Aerodrom na nepuna tri kilometra od centra, stanovi u novogradnji ko\u0161taju 800 evra po kvadratu.<\/p>\n

Isti princip va\u017ei i za zgrade izgra\u0111ene pre nekoliko decenija, ali je kvadrat ne\u0161to jeftiniji. U ekstrazoni u zavisnosti od lokacije i tipa zgrade, kvadrat je od 800 do 1.000 evra, a kako se krene ka udaljenijim naseljima, cena \u201cpada\u201d i na 700 evra po kvadratnom metru.<\/p>\n

Ponuda i potra\u017enja za stanovima u Kragujevcu je poprili\u010dno ujedna\u010dena, a cene su manje vi\u0161e iste u poslednjih 10 godina, navodi za na\u0161 portal Miroslav Brkovi\u0107, vlasnik jedne agencije za nekretnine.<\/p>\n

On je ovu \u201cstabilnost\u201d cena objasnio kao \u201custupak investitora\u201d koji se prilikom izgradnje i prodaje stanova odri\u010du dela svoje zarade.<\/p>\n

\u201cGra\u0111evinski materijali su poskupeli, ali su investitori svesni da tr\u017ei\u0161te ne bi moglo da odgovori ja\u010doj ceni stanova, pa su zbog toga prinu\u0111eni da nau\u0161trb svoje zarade dr\u017ee postoje\u0107e cene skoro 10 godina. U tom periodu bile su vrlo male oscilacije na tr\u017ei\u0161tu nekretnina, pove\u0107anje je bilo svega 10 do 20 odsto po kvadratu\u201d objasnio je Brkovi\u0107.<\/p>\n

Cene nakeretnina u Novom Pazaru stabilne<\/p>\n

U Novom Pazaru nema zna\u010dajnijeg porasta cena nekretnina od po\u010detka epidemije koronavirusa, ali ni pada.<\/p>\n

Prema procenama, u poslednjih nekoliko godina izgra\u0111eno je vi\u0161e od 2.500 stanova, a samo u prethodnoj godini zavr\u0161eno je dvadesetak zapo\u010detih zgrada. Trend je nastavljen i u ovoj godini, jer je otvoreno ili \u010deka otvaranje jo\u0161 desetak gradili\u0161ta.<\/p>\n

U zavisnosti od lokacije na kojoj se zgrada nalazi, cene novoizgra\u0111enih kvadrata kre\u0107u se od 800 do 1.100 evra.<\/p>\n

D\u017eenisa \u010cmaj\u010danin iz novopazarske agencije za nekretnine Modernstan rekla je za Nova.rs da se cene makar u ovoj agenciji nisu menjale.<\/p>\n

\u201cU ponudi imamo stanove od 800 do 1100 evra po kvadratnom metru. Porta\u017enja nije opala, \u010dak bele\u017eimo i rast prodaje od kada je korona kriza pogodila Srbiju\u201d, ka\u017ee za Nova.rs \u010cmaj\u010danin.<\/p>\n

Podaci do kojih smo do\u0161li pokazuju da je cena novogradnje u Novom Pazaru dvostruko skuplja nego u susednom Tutinu. Tako je u tutinskoj op\u0161tini prose\u010dna cena kvadrata 49.322 dinara, dok je u Novom Pazaru 99.633 dinara.<\/p>\n

IZVORNOVA S<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Epidemije koronavirsa dovela je do neo\u010dekivanog rasta cena nekretnina u Srbiji, pa je tako prose\u010dna cena u Beogradu postala ve\u0107e nego u Milanu, stanovi u Novom Sadu nikad nisu bili skuplji, dok je cena kvadrata na Zlatiboru porasla za 20 odsto. U Kragujevcu, \u010ca\u010dku i Novom Pazaru nema zna\u010dajnih promena. Cene nekretina \u0161irom Srbije: Gde […]<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":101508,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-101507","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomija"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/101507","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=101507"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/101507\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/101508"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=101507"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=101507"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=101507"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}