Kupovina prvog stana jedan je od najva\u017enijih i najstresnijih doga\u0111aja u \u017eivotu. To je trenutak koji svi \u017eeljno i\u0161\u010dekuju i zato se za ovaj proces treba ozbiljno pripremiti.<\/p>\n
Kada izaberete svoj budu\u0107i dom, \u0161to zna\u010di da ste se odlu\u010dili za lokaciju, utvrdili cenu sa prodavcem i razmislili da li vam je povoljnije da nekretninu kupite u govotini ili putem stambenog kredita, veoma je va\u017eno i da na papir stavite sve tro\u0161kove koji se javljaju tokom ove procedure.<\/p>\n
Na taj na\u010din izbe\u0107i \u0107ete neprijatnu situaciju da se od potpisivanja predugovora do preuzimanja klju\u010deva pojave neki neplanirani izdaci, takse, naknade, provizije ili porezi na koje niste ra\u010dunali, a koji mogu biti nimalo zanemarljivi iznosi.<\/p>\n
Ako kupujete stan, od tro\u0161kova imate obavezu pla\u0107anja takse kod notara, porez na prenos apsolutnih prava, taksu za upis prava vlasni\u0161tva u katastar nepokretnosti i taksu za overu zalo\u017ene izjave ako se kupovina stana finansira sredstvima stambenog kredita.<\/p>\n
Pored toga, o\u010dekuje vas pla\u0107anje agencijske provizije za posredovanje u kupoprodaji nepokretnosti, kao i provizija banke za transfer sredstava sa ra\u010duna kupca na ra\u010dun prodavca.<\/p>\n
Korisnici stambenih kredita treba da se na vreme posavetuju sa svojim bankarom o iznosu novca koji je potrebno da pripreme za sve tro\u0161kove prilikom kupovine stana, ali vrlo \u010desto mo\u017ee da bude re\u010d i o nekoliko hiljada evra.<\/p>\n
Dokumentacija za stambeni kredit<\/p>\n
Ako odlu\u010dite da podnesete zahtev za stambeni kredit, bi\u0107e vam potrebna obimna dokumentacija, a odre\u0111eni papiri se pla\u0107aju i morate ih ura\u010dunati u tro\u0161kove koji vas o\u010dekuju. Dakle, novac \u0107ete morati da spremite za slede\u0107e dokumente:<\/p>\n
– izve\u0161taj Kreditnog biroa za lice koje podi\u017ee kredit;<\/p>\n
– izvod iz lista nepokretnosti;<\/p>\n
– overa ugovora o kupovini nepokretnosti;<\/p>\n
– procena vrednosti nepokretnosti;<\/p>\n
– overa zalo\u017ene izjave.<\/p>\n
Porezi i olak\u0161ice<\/p>\n
Kada kupujete nekretninu, o\u010dekuje vas pla\u0107anje poreza. Poreski oblici su porez na dodatu vrednost ili porez na prenos apsolutnih prava.<\/p>\n
Ipak, postoje i odre\u0111ene olak\u0161ice za kupce prvog stana, a to su svi gra\u0111ani koji prethodno nisu bili vlasnici nekretnina ili svojinskog udela u stanu, odnosno porodi\u010dnoj stambenoj zgradi. To va\u017ei i za novogradnju i za stanove u staroj gradnji.<\/p>\n
Tako, na primer, kada kupujete nekretninu stare gradnje va\u0161a obaveza je da platite porez na prenos apsolutnih prava koji iznosi 2,5 odsto vrednosti stana. U slu\u010daju da ste vlasnik prvog stana, onda ste ovog poreza oslobo\u0111eni.<\/p>\n
Prvi vlasnik stana u obavezi je da plati i porez na dodatu vrednost za kupovinu stana u novogradnji koji iznosi 10 odsto.<\/p>\n
Vlasnik prvog stana ima pravo na povrat PDV-a, koji je pla\u0107en kroz kupoprodajnu cenu.<\/p>\n
Agencijska provizija<\/p>\n
Prilikom kupovine stana kupac i prodavac naj\u010de\u0161\u0107e anga\u017euju agenciju za nekretnine koja se bavi dovo\u0111enjem u vezu nalogodavca i druge ugovorne strane, radi zaklju\u010denja pravnog posla \u010diji je predmet kupoprodaja nepokretnosti. Nalogodavci mogu da budu kupci i prodavci nekretnine. Iznos agencijske provizije (posredni\u010dke naknade) varira od grada do grada i kre\u0107e se od 3 do 4 odsto za jedan pravni posao u kome se posreduje. Na primer, u Beogradu i kupac i prodavac pla\u0107aju proviziju po 2 odsto, ukupno 4 procenta za jedan pravni posao.<\/p>\n
Povrat poreza zavisi od kvadrature<\/p>\n
Vlasnik prvog stana ima pravo na povrat PDV-a, koji je pla\u0107en kroz kupoprodajnu cenu.<\/p>\n
Vlasnik prvog stana je oslobo\u0111en poreza za kvadraturu do 40 kvadratnih metara i za svakog \u010dlana porodi\u010dnog doma\u0107instva jo\u0161 15 kvadratnih metara po svakom \u010dlanu. Na primer, ako kupujete stan od 75 kvadrata sa supru\u017enikom, imate pravo na povra\u0107aj PDV za 55 kvadrata (40+15), dok za 20 kvadrata ne mo\u017eete da povratite ve\u0107 pla\u0107en porez.<\/p>\n
Prera\u010dunato u novcu, ako bi prose\u010dna cena kvadrata bila 1.200 evra, danas bi kupac dobio nazad PDV u iznosu od 6.600 evra,<\/p>\n
Pravo na povra\u0107aj poreza mo\u017eete ostvariti tako \u0161to \u0107ete poresku prijavu predati nadle\u017enoj filijali Poreske uprave na teritoriji op\u0161tine gde se nalazi sedi\u0161te privrednog dru\u0161tva koje je prodavac nekretnine.<\/p>\n
<\/p>\n
Izvor: Kurir.rs\/Blic Biznis<\/p>\n
Foto: SHUTTERSTOCK<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Kupovina prvog stana jedan je od najva\u017enijih i najstresnijih doga\u0111aja u \u017eivotu. To je trenutak koji svi \u017eeljno i\u0161\u010dekuju i zato se za ovaj proces treba ozbiljno pripremiti. Kada izaberete svoj budu\u0107i dom, \u0161to zna\u010di da ste se odlu\u010dili za lokaciju, utvrdili cenu sa prodavcem i razmislili da li vam je povoljnije da nekretninu kupite […]<\/p>\n","protected":false},"author":7,"featured_media":106174,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-106173","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomija"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/106173","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/7"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=106173"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/106173\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/106174"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=106173"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=106173"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=106173"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}