{"id":156531,"date":"2023-09-15T17:33:24","date_gmt":"2023-09-15T15:33:24","guid":{"rendered":"https:\/\/rtvnp.rs\/?p=156531"},"modified":"2023-09-15T17:33:24","modified_gmt":"2023-09-15T15:33:24","slug":"sta-se-menja-za-stambene-zajednice-u-novom-zakonu","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/?p=156531","title":{"rendered":"\u0160ta se menja za stambene zajednice u novom zakonu"},"content":{"rendered":"

Upravnika zgrade, odnosno stambene zajednice i dalje \u0107e birati vlasnici stanova u zgradi. Novim nacrtom Zakona o stanovanju, me\u0111utim, predvi\u0111a se izmena vezana za situaciju kada se upravljanje prepu\u0161ta – “profesionalcima”. Ta\u010dnije, kada krene primena novog zakona profesionalnim upravljanjem mo\u0107i \u0107e da se bave samo firme, a ne profesionalni upravnik kao fizi\u010dko lice.<\/strong><\/p>\n

Nacrt zakona o izmenama i dopunama Zakona o stanovanju i odr\u017eavanju zgrada na javnoj je raspravi od 11. septembra do 3. oktobra.<\/p>\n

Upravnika stambene zajednice biraju, kao i do sada \u2013 \u010dlanovi skup\u0161tine stambene zajednice, a to su vlasnici stanova u zgradi.<\/p>\n

Njegov mandat i dalje traje \u010detiri godine, ako odlukom o izboru nije odre\u0111eno kra\u0107e vreme, a po isteku vremena na koje je izabran mo\u017ee biti ponovo biran.<\/p>\n

Upravnik zgrade o \u017ealbama: Tra\u017eena \u010dak i zabrana kretanja u \u0161tiklama uve\u010de<\/p>\n

Novim zakonom dopunjuje se postoje\u0107i \u010dlan 49, kojim se propisuje da za upravnika stambene zajednice mo\u017ee biti biran i \u010dlan porodi\u010dnog doma\u0107instva kojeg vlasnik stana ovlasti za u\u010de\u0161\u0107e u radu i odlu\u010divanje stambene zajednice kao i \u010dlan porodi\u010dnog doma\u0107intva preminulog vlasnika kada nije sprovedena ostavinska rasprava.<\/p>\n

\u201eOva dopuna je bila neophodna po\u0161to su to \u010deste \u017eivotne situacije, a sama dopuna doprinosti cilju zakona da unapredi efikasnost upravljanja i odr\u017eavanja u stambenim zgradama\u201c, navodi se u obrazlo\u017eenju nacrta zakona.<\/p>\n

Sada\u0161nji zakon predvi\u0111a da, ako skup\u0161tina stambene zajednice ne izabere novog upravnika u roku od 30 dana od dana kada je stambena zajednica ostala bez upravnika, iz bilo kog razloga, svaki vlasnik stana ima pravo da zahteva pokretanje postupka pred nadle\u017enim organom jedinice lokalne samouprave za imenovanje profesionalnog upravnika.<\/p>\n

Upravljanje se ne poverava profesionalnom upravniku<\/p>\n

Me\u0111utim, po novom zakonu, upravljanje ne mo\u017ee da se poveri profesionalnom upravniku, ve\u0107 \u2013 \u201eorganizatoru profesionalnog upravljanja\u201c.<\/p>\n

\u201eRazlog ove izmene je \u010dinjenica da se posao profesionalnog upravljanja mo\u017ee poveriti isklju\u010divo ugovorom organizatoru profesionalnog upravnika, a ne profesionalnom upravniku kao fizi\u010dkom licu\u201c, stoji u obrazlo\u017eenju nacrta.<\/p>\n

Poslovima profesionalnog upravljanja, po novom, mogu da se bave samo preduze\u0107a ili preduzetnici. To su organizatori profesionalnog upravljanja, koji \u0107e anga\u017eovati osobe koje ispunjavaju uslove za profesionalnog upravnika.<\/p>\n

\u201eOrganizator profesionalnog upravljanja ima pravo da se bavi poslovima profesionalnog upravljanja ako ima najmanje jedno lice u radnom odnosu na neodre\u0111eno vreme sa punim radnim vremenom koje ispunjava uslove za obavljanje poslova profesionalnog upravljanja u skladu sa ovim zakonom i ako je upisan u registar organizatora profesionalnog upravljanja koji vodi Privredna komora Srbije\u201c, stoji u nacrtu zakona.<\/p>\n

\u0160ire nadle\u017enosti<\/strong><\/p>\n

Novi zakon donosi i promenu u oblasti nadle\u017enosti organizatora profesionalog upravljanja.<\/p>\n

\u201ePre svega je uo\u010dena nemogu\u0107nost sprovo\u0111enja i neusagla\u0161enost sa Zakonom o radu odredbe kojom su propisane obaveze profesionalnog upravnika da prima prijave kvarova u periodu od 00-24 \u010dasa, \u0161to bi to zna\u010dilo da jedno lice radi 24 \u010dasa, a \u0161to fizi\u010dki nije mogu\u0107e. Ova odredba koju su gra\u0111ani \u010desto zloupotrebljavali pozivaju\u0107i profesionalne upravnike posle radnog vremena za probleme koji nisu hitni, naro\u010dito je problemati\u010dna u slu\u010daju profesionalnog upravnika koji obavlja posao samostalno kao preduzetnik. S druge strane, prijem kvarova koji zahtevaju hitnu intervenciju je neophodno obezbediti, a \u0161to je mogu\u0107e u\u010diniti organizovanjem prijema preko kol centra ili na neki drugi na\u010din, a \u0161to u prvom redu predstavlja obavezu organizatora profesionalnog upravljanja\u201c, navodi se u obrazlo\u017eenju zakona.<\/p>\n

Ujedno se, kako se isti\u010de, menja i formulisanje obaveze koja se odnosi na hitne intervencije, jer profesionalni upravnik ne mo\u017ee da obezbedi izvr\u0161enje ovih radova, ve\u0107 da organizuje njihovo izvr\u0161enje.<\/p>\n

Bi\u0107e \u201enajvi\u0161e tri ponude\u201c, a ne \u201enajmanje tri\u201c<\/strong><\/p>\n

\u201eMenja se i odredba kojom je bilo utvr\u0111eno da profesionalni upravnik predla\u017ee visinu naknade za radove odr\u017eavanja na osnovu najmanje tri ponude, a \u0161to su\u0161tinski nije njegov jedini zadatak u vezi sa radovima odr\u017eavanja, niti je neophodno uvek nabavljati tri ponude za manje radove koji nisu hitne intervencije, a za neke radove nije ni mogu\u0107e obezbediti tri ponude na tr\u017ei\u0161tu. Pored toga \u0161to prilikom izbora razli\u010ditih ponuda za izvr\u0111enje potrebnih radova profesionalni upravnik mora da vodi ra\u010duna o brojnim aspektima ponude, koji pored cene obuhvataju kvalitet ponude i reference izvo\u0111a\u010da radova, rokove izvr\u0161enja, na\u010din pla\u0107anja, garantne rokove i druge uslove ugovora, mnogo je va\u017enije da sve ove aspekte ponude obrazlo\u017ei \u010dlanovima skup\u0161tine stambene zajednice, koji odlu\u010duju o prihvatanju ponuda\u201c, stoji u obrazlo\u017eenju ministarstva.<\/p>\n

Tako \u0107e, po novom, profesionalni upravnik prikupljati \u201enajvi\u0161e tri ponude za potrebe investicionog odr\u017eavanja, odnosno odr\u017eavanja \u010diji je tro\u0161ak ve\u0107i od 20 odsto ukupnog iznosa planiranih minimalnih godi\u0161njih naknada za odr\u017eavanje zajedni\u010dkih delova zgrade\u201c.<\/p>\n

Ovaj \u010dlan je dopunjen i odredbom kojom se omogu\u0107ava da profesionalni upravnici imaju ovla\u0161\u0107enja da izvr\u0161avaju osnovne obaveze i prinudnoj upravi kada skup\u0161tina stambene zajednice ne funkcioni\u0161e zbog neodgovornosti ili konflikata izme\u0111u vlasnika stanova.<\/p>\n

\u0160ta ka\u017eu u ministarstvu<\/strong><\/p>\n

Pr\u0435dlo\u017e\u0435nim izm\u0435nama Zakona o stanovanju pr\u0435cizira s\u0435 da j\u0435 stamb\u0435na zaj\u0435dnica n\u0435dobitna organizacija ali da mo\u017e\u0435 da ostvaruj\u0435 prihod\u0435 izdavanj\u0435m zaj\u0435dni\u010dkih d\u0435lova zgrad\u0435 na tr\u017ei\u0161tu i da s\u0435 taj prihod koristi za potr\u0435b\u0435 odr\u017eavanja zgrad\u0435.<\/p>\n

Pr\u0435dvi\u0111\u0435no j\u0435 postojanj\u0435 \u201dzaj\u0435dnica ulaza\u201d u zgradama koj\u0435 imaju vi\u0161\u0435 fizi\u010dki razdvij\u0435nih c\u0435lina a r\u0435guli\u0161\u0435 s\u0435 dodatna saglasnost stamb\u0435n\u0435 zaj\u0435dnic\u0435 za postavljanj\u0435 instalacija koj\u0435 \u0435mituju zra\u010d\u0435nja.<\/p>\n

Izm\u0435nama zakona pr\u0435dla\u017e\u0435 da s\u0435 dodaju novih informacij\u0435 u R\u0435gistar stamb\u0435nih zaj\u0435dnica kao \u0161to su \u201dprogram odr\u017eavanja\u201d i \u201dizv\u0435\u0161taj o osiguranju\u201d i to su javno dostupni podaci kako bi s\u0435 olak\u0161ao insp\u0435kcijski nadzor u smislu omogu\u0107avanja kontrol\u0435 bitnih informacija o odr\u017eavanju zgrad\u0435 b\u0435z fizi\u010dkog nadzora odnosno \u0435l\u0435ktronskim put\u0435m, najavio je resorni ministar Goran Vesi\u0107 uo\u010di po\u010detka javna rasprave.<\/p>\n

\u201dUvodi s\u0435 obav\u0435zno osiguranj\u0435 od \u0161t\u0435t\u0435 tr\u0435\u0107im licima kroz zaklju\u010divanja ugovora o osiguranju od \u0161t\u0435t\u0435 tr\u0435\u0107im licima na zaj\u0435dni\u010dkim d\u0435lovima zgrad\u0435 za zgrad\u0435 sa p\u0435t i vi\u0161\u0435 stanova. Tako \u0107\u0435 ubudu\u0107\u0435 u slu\u010daju pada d\u0435la fasad\u0435 fizi\u010dko ili pravno lic\u0435 koj\u0435 j\u0435 o\u0161t\u0435\u0107\u0435no mo\u0107i da naplati \u0161t\u0435tu\u201d, naglasio j\u0435 V\u0435si\u0107.<\/p>\n

Autor: Daniela Ili\u0107 Krasi\u0107<\/p>\n

Shutterstock<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

Novim zakonom dopunjuje se postoje\u0107i \u010dlan 49, kojim se propisuje da za upravnika stambene zajednice mo\u017ee biti biran i \u010dlan porodi\u010dnog doma\u0107instva kojeg vlasnik stana ovlasti za u\u010de\u0161\u0107e u radu i odlu\u010divanje stambene zajednice kao i \u010dlan porodi\u010dnog doma\u0107intva preminulog vlasnika kada nije sprovedena ostavinska rasprava.<\/p>\n","protected":false},"author":11,"featured_media":156532,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[9],"tags":[7631,7629,7630],"class_list":["post-156531","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-drustvo","tag-novi-nacrt-zakona-o-stanovanju","tag-stambena-zajednica","tag-upravnik-zgrade"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/156531","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/11"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=156531"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/156531\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/156532"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=156531"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=156531"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=156531"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}