Cene stanova u Srbiji porasle su u pro\u0161loj godini za 5,5 odsto, prema podacima Republi\u010dkog geodetskog zavoda (RGZ) objavljenim po\u010detkom aprila, ali to nije poremetilo ponudu i potra\u017enju na tr\u017ei\u0161tu nekretnina.<\/p>\n
Naprotiv, ono se u me\u0111uvremenu stabilizovalo, a i prognoze za naredni period su optimisti\u010dne.<\/p>\n
“Pored velike ponude, potra\u017enja je posebno izra\u017eena za stanovima manje kvadrature \u2013 do 50 metara kvadratnih, koji se naj\u010de\u0161\u0107e biraju kao prvi stan, kako u Beogradu, tako i u drugim ve\u0107im gradovima poput Novog Sada, Ni\u0161a i Kragujevca. Upravo ovaj segment ponude bele\u017ei najbr\u017ee rastu\u0107i deficit. To je stvorilo dodatni pritisak na cene, posebno u op\u0161tinama sa dobrom infrastrukturom, javnim prevozom i dodatnim sadr\u017eajima”, ka\u017eu za Biznis.rs sa sajta za ogla\u0161avanje nekretnina 4zida.<\/p>\n
Cene stanova u Srbiji i dalje pokazuju zna\u010dajne razlike u zavisnosti od grada i mikrolokacije, navode na\u0161i sagovornici, a zanimljivo je da Novi Sad i dalje prednja\u010di po visini cene kvadrata od 2.519 evra, \u0161to ga \u010dini najskupljim tr\u017ei\u0161tem u Srbiji posle Beograda.<\/p>\n
“Ni\u0161 je drugi po ceni me\u0111u velikim gradovima, sa prosekom od 1.669 evra, dok je u Kragujevcu kvadrat stana u proseku 1.521 evro. Subotica, iako jedan od ve\u0107ih gradova, ima znatno pristupa\u010dniju cenu \u2013 1.307 evra. Ako se osvrnemo na cene u manjim gradovima, najvi\u0161e prose\u010dne vrednosti zabele\u017eene su u Valjevu, gde kvadrat dosti\u017ee 1.817 evra. Slede Smederevo (1.282 evra), Kru\u0161evac (1.246 evra), i Zrenjanin (1.160 evra). Vr\u0161ac se isti\u010de ne\u0161to ni\u017eom cenom od 1.100 evra za kvadrat”, navode iz 4zida.<\/p>\n
Na jugu Srbije pri\u010da je druga\u010dija, jer su cene nekretnina u ovom delu zemlje po pravilu jeftinije, te Leskovac bele\u017ei prose\u010dnu cenu od 1.060 evra, dok je Vranje redak primer grada u kojem je i dalje mogu\u0107e prona\u0107i stanove po ceni ni\u017eoj od 1.000 evra po kvadratu \u2013 prose\u010dna cena iznosi 930 evra.<\/p>\n
Iz 4zida ka\u017eu da ove razlike jasno pokazuju koliko je tr\u017ei\u0161te nekretnina u Srbiji regionalno neujedna\u010deno, i dodaju da cenu diktiraju faktori poput potra\u017enje, ekonomske aktivnosti, migracionih tokova i op\u0161te infrastrukture, pri \u010demu su gradovi sa univerzitetima, jakim tr\u017ei\u0161tem rada i boljom saobra\u0107ajnom povezano\u0161\u0107u zna\u010dajno skuplji.<\/p>\n
Nenad Avram, direktor agencije za nekretnine Eminent, ka\u017ee za Biznis.rs da tr\u017ei\u0161te nekretnina nastavlja trend iz prethodnog perioda i ne prime\u0107uje neki zna\u010dajan zaokret \u2013 prodaju se i jeftini, ali i skuplji stanovi.<\/p>\n
“Naravno, zbog svega \u0161to se de\u0161ava i op\u0161te neizvesnosti, deo tr\u017ei\u0161ta je malo usporio, ali ljudi koji raspola\u017eu novcem su aktivni. Potra\u017enja je dobra, mada su nekretnine u velikoj meri precenjene od strane vlasnika, ali tamo gde uspemo da dobijemo razumljivu tr\u017ei\u0161nu cenu nema problema u realizaciji prodaje. Malo je te\u017ee sa rentiranjem stanova, jer je do\u0161lo do neuskla\u0111enosti cena sa zahtevima tr\u017ei\u0161ta \u2013 zbog toga \u0161to nemamo vi\u0161e potra\u017enju kakva je bila ranije. Cene su pale, pa vlasnici nekretnina sada moraju da prihvate novu realnost i da se prilagode novoj dinamici na tr\u017ei\u0161tu”, ka\u017ee sagovornik.<\/p>\n
Interesantno je da su stanovi u izgradnji skuplji od onih koji su ve\u0107 spremni za prodaju i useljenje, odnosno za pla\u0107anje gotovinom.<\/p>\n
“Investitori su podigli cene jer bi sa ni\u017eim imali manju mar\u017eu. Poskupeli su gra\u0111evinski materijali, ima problema i sa radnom snagom, a to na kraju uti\u010de na kupce”, obja\u0161njava Avram.<\/p>\n
Kada je ponuda u pitanju, deluje da na tr\u017ei\u0161tu ima previ\u0161e stambenih jedinica, ali direktor agencije Eminent ka\u017ee da je realno situacija druga\u010dija.<\/p>\n
“Zahtevi tr\u017ei\u0161ta ukazuju na to da \u0107e stanovi u izgradnji imati svoju klijentelu, ne verujem da \u0107e do\u0107i do prezasi\u0107enja. Tr\u017ei\u0161te se smirilo nakon skoka inflacije, a cene su stabilne, iako postoje neke prognoze da bi mogle da budu vi\u0161e krajem godine. Ipak, uzmimo to sa rezervom”, ka\u017ee Avram.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Cene stanova u Srbiji porasle su u pro\u0161loj godini za 5,5 odsto, prema podacima Republi\u010dkog geodetskog zavoda (RGZ) objavljenim po\u010detkom aprila, ali to nije poremetilo ponudu i potra\u017enju na tr\u017ei\u0161tu nekretnina. Naprotiv, ono se u me\u0111uvremenu stabilizovalo, a i prognoze za naredni period su optimisti\u010dne. “Pored velike ponude, potra\u017enja je posebno izra\u017eena za stanovima manje […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":187708,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[],"tags":[],"class_list":["post-187707","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/187707","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=187707"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/187707\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/187708"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=187707"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=187707"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=187707"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}