Investitor je \u010ditavu zgradu sazidao ne dav\u0161i ni dinar za utro\u0161enu struju. Stanari novih kvadrata, sre\u0107ni \u0161to su do\u010dekali krov nad glavom, nisu ni sanjali da \u0107e i pre prvog ispe\u010denog jajeta ispla\u0107ivati dugove graditelja. Oni i nisu tako lo\u0161e pro\u0161li.<\/p>\n
De\u0161avalo se, ne tako davno, da kupci novih stanova nisu znali da su njihovi kvadrati pod hipotekom, iako su proveravali dokumentaciju. Kada je investitor prestao da pla\u0107a kredit, ispostavilo se da banka ima pravo na stanove, a da je upis hipoteke nekako “zakasnio”. Nije ga bilo u katastru dok se stanovi nisu prodali.<\/p>\n
– Prema propisima, nadle\u017enoj slu\u017ebi za katastar nepokretnosti podnosi se i zahtev za upis hipoteke koja se radi u formi javnobele\u017eni\u010dkog zapisa – dodaju javni bele\u017enici. – Taj zapis se odmah dostavlja nadle\u017enoj slu\u017ebi za katastar nepokretnosti radi upisa hipoteke, kako za stanove u izgradnji tako i za starogradnju. Od tog dana je nemogu\u0107e da onaj ko izvr\u0161i uvid u katastar ne bude obave\u0161ten o hipoteci. Ina\u010de, o postojanju upisane hipoteke javni bele\u017enik je du\u017ean da upozori kupce. Na\u017ealost, postoje raniji slu\u010dajevi u kojima su investitori zalo\u017eili nepokretnost, a da hipoteka nije upisana u katastar.<\/p>\n
Pre nego \u0161to se upusti u kupovinu nekretnine, svaki kupac pojedine podatke o prodavcu stana mo\u017ee i sam da proveri, pogotovo ako je re\u010d o preduze\u0107u. Na raspolaganju su mu javno dostupni registri, poput prinudne naplate pri Narodnoj banci Srbije i registri privrednih dru\u0161tava i finansijskih izve\u0161taja u Agenciji za privredne registre.<\/p>\n
Obe institucije nude mogu\u0107nost da se ovim podacima pristupi slobodno, putem interneta, gde lako mo\u017ee da se proveri da li je konkretno preduze\u0107e u blokadi, ili je to bilo u prethodnom periodu, i za koji iznos dospelih dugova. U APR-u mo\u017ee da se vidi od kada firma posluje, ko su joj osniva\u010di, da li su profitabilni ili gubita\u0161i.<\/p>\n
Putem interneta su delimi\u010dno dostupni i podaci iz Katastra nepokretnosti, gde se upisom ta\u010dne adrese objekta vidi da li je nekretnina optere\u0107ena.<\/p>\n
Poznavaoci stanja na tr\u017ei\u0161tu nekretnina navode da dosta toga u teoriji nije mogu\u0107e, ali u praksi, ipak, jeste. Zato se i de\u0161ava da se novi vlasnici stanova preko no\u0107i zadese u “nebranom gro\u017e\u0111u”, kada hitno moraju da re\u0161avaju neku nepredvi\u0111enu situaciju koja iziskuje prili\u010dno novca.<\/p>\n
Na pitanje o \u010demu gra\u0111ani koji planiraju kupovinu kvadrata treba da vode ra\u010duna, advokat Svetlana Pavlovi\u0107 odgovara:<\/p>\n
– Za kupce je najbitnije da odmah provere na koga je stan upisan. Zatim, da provere svu dokumentaciju koja se odnosi na prethodne vlasnike, \u0161to zna\u010di da se utvrdi da li postoji pravni sled. Potom, treba da sastave ugovor i odu kod notara – obja\u0161njava za “Novosti” advokat Svetlana Pavlovi\u0107. – Tako\u0111e, stan mora biti “\u010dist”. To zna\u010di da nije pod hipotekom, da nema terete, zabele\u017ebe i ostalo.<\/p>\n
Bilo je slu\u010dajeva da neko kupi stan, ali se ne uknji\u017ei u katastar, i onda u listu nepokretnosti stoji raniji vlasnik. Ovo je mnogima donelo silne probleme sa izvr\u0161iteljima, koji su jure\u0107i naplatu dugova prodavali prakti\u010dno tu\u0111e stanove. Oni se rukovode listom nepokretnosti, a ne kupoprodajnim ugovorom.<\/p>\n
– Kada je re\u010d o samom upisu u katastar, postoji pravilo: prvi u vremenu, ja\u010di u pravu – navodi Svetlana Pavlovi\u0107. – Ta\u010dnije, ko prvi zaklju\u010di ugovor i upi\u0161e se kao vlasnik, taj se smatra imaocem prava svojine. A ovi drugi mogu da tu\u017ee prodavca.<\/p>\n
Pravilo da banka sve proverava kada odobrava stambeni kredit klijentu, ne zna\u010di da je kupac uvek za\u0161ti\u0107en. Banci je bitno da konkretni kvadrati zaista postoje, i da je uspostavljena hipoteka na tu, ili na neku drugu nekretninu. Zato se de\u0161ava da kupac tek po ulasku u novi stan shvati da je investitor, na primer, \u010detiri stana u nadogradnji u potkrovlju priklju\u010dio na – isti strujomer. Otuda je morao Elektrodistribuciji da plati novo brojilo.<\/p>\n
Novosti<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Investitor je \u010ditavu zgradu sazidao ne dav\u0161i ni dinar za utro\u0161enu struju. Stanari novih kvadrata, sre\u0107ni \u0161to su do\u010dekali krov nad glavom, nisu ni sanjali da \u0107e i pre prvog ispe\u010denog jajeta ispla\u0107ivati dugove graditelja. Oni i nisu tako lo\u0161e pro\u0161li. De\u0161avalo se, ne tako davno, da kupci novih stanova nisu znali da su njihovi […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":50087,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[],"class_list":["post-50086","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-poslednje"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/50086","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=50086"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/50086\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/50087"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=50086"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=50086"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=50086"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}