Zastoj koji je pogodio i tr\u017ei\u0161te nekretnina u drugom kvartalu pro\u0161le godine, nadokna\u0111en je u naredna dva tromese\u010dja, najvi\u0161e u poslednjem kada su javni bele\u017enici i osnovni sudovi overili 44.742 kupoprodajna ugovora, odnosno 9,6 odsto vi\u0161e nego i istom periodu 2019.<\/p>\n
Da \u0107e do oporavka do\u0107i bilo je jasno ve\u0107 u maju i junu pro\u0161le godine, kada je \u201eeksplodirao\u201c promet, ali je taj podatak ipak fiktivan jer je pove\u0107an broj ugovora zapravo \u201esaniranje\u201c perioda u kome prometa nije bilo zbog ograni\u010denog kretanja.<\/p>\n
Pri tom, zadr\u017ean je primat gotovinskog pla\u0107anja, koji se zavisno od sredine, kre\u0107e od 70 do 80 odsto u ukupnom prometu i tek neznatno je uve\u0107an obim ugovora kod kojih je pla\u0107anje bilo iz kredita.<\/p>\n
\u2013 U uslovima kada imate pad BDP-a i kada je stanovni\u0161tvo potpuno koncentrisano na pre\u017eivljavanje, na o\u010duvanje zdravlje i posla, posebno u uslu\u017enim delatnostima, onda potpuno paradoksalno zvu\u010di to \u0161to imate rast prometa nekretnina ili u najmanju ruku zadr\u017eavanja postoje\u0107ih cena umesto da one idu na ni\u017ee. Sasvim legitimno mo\u017ee se postaviti pitanje \u0161ta dovodi do takvog rezultata i ko indukuje takvu tra\u017enju \u2013 ka\u017ee ekonomista Sa\u0161a \u0110ogovi\u0107, saradnik Instituta za tr\u017ei\u0161na istra\u017eivanja.<\/p>\n
On obja\u0161njava da upravo ta situacija na tr\u017ei\u0161tu nekretnina, u ovakvom pandemijskom ambijentu, ukazuje da postoji jedna vrsta crnog tr\u017ei\u0161ta, odnosno da se novac iz nekih sivih ili crnih zona poslovanja ubacuje u legalne tokove preko tr\u017ei\u0161ta nekretnina.<\/p>\n
\u2013 Na taj na\u010din se omogu\u0107ava odr\u017eavanje visokog prometa \u010dak i u ovim pandemijskim uslovima, zadr\u017eava se tra\u017enja, a cena \u010duva ve\u0161ta\u010dki uz pomo\u0107 crnih kanala koji su raznovrsni, bilo da je re\u010d o narkoticima ili nekim drugim nedozvoljenim poslovima. Na taj na\u010din vr\u0161i \u201epranje\u201c novca, ubacivanje u legalne tokove i nema drugog na\u010dina kojim bi se objasnio rast prometa nekretnina u ovim pandemijskim okolnostima.<\/p>\n
Drugim re\u010dima, na tom tr\u017ei\u0161tu sada se ne pojavljuju ljudi koji su izgubili ili \u0107e izgubiti poslove posebno u uslu\u017enim delatnostima, da li je re\u010d o turizmu, ugostiteljstvu, zanatskim, li\u010dnim i drugim uslugama koje imaju manji obim poslovanja i prometa. Tako\u0111e i zaposleni u druga\u010dijim preduze\u0107ima obazriviji su i \u010dekaju da se popravi taj zdravstveni ambijent da bi tek onda mogli ne\u0161to na planiraju. Glavni izvor zadr\u017eavanja tih nivoa cena, tako nefleksibilnih i rigidnih, poti\u010de sa crnog tr\u017ei\u0161ta \u2013 ka\u017ee \u0110ogovi\u0107 i dodaje da to nije samo novac iz doma\u0107ih izvora nego iz celog regiona sa kojim su poslovi iz te zone prepleteni.<\/p>\n
Stru\u010dnjakinja u oblasti nekretnina Aleksandra Kon ka\u017ee za Danas da je dobro to \u0161to tr\u017ei\u0161te nekretnina nije stalo zbog korone ve\u0107 radi kao i ranije.<\/p>\n
\u2013 To je jo\u0161 uvek najsigurniji na\u010din ulaganja i za\u0161tite kapitala. Neznatno, tom rastu u poslednjem kvartalu pogodovali su i dosta povoljni krediti za kupovinu nekretnina, ali na tom tr\u017ei\u0161tu ipak preovladavaju gotovinska pla\u0107anja. Ljudi obi\u010dno ne\u0161to prodaju pa sakupe za stan. To je dobro i za dr\u017eavu, zbog ubranog poreza \u2013 ka\u017ee ona.<\/p>\n
Dodaje da utisak koji daje statistika kako cene rastu, nije uvek ta\u010dan i da \u010desto mo\u017ee da izneveri o\u010dekivanja prodavaca ili da obeshrabri kupce.<\/p>\n
Ona navodi primer da je iz RGZ-a koji prati kretanja na ovom tr\u017ei\u0161tu, nedavno objavljeno kako je najskuplja vikendica prodata u Sopotu, ali nije navedeno da je re\u010d o imanju sa kompleksom zgrada koje se igrom slu\u010daja nalaze na teritoriji op\u0161tine Sopot, kao i da su i kupac i prodavac poznate javne li\u010dnosti.<\/p>\n
\u2013 Stanove, posebno u novogradnji i na atraktivnim lokacijama poput Beograda na vodi, naj\u010de\u0161\u0107e kupuju ljudi sa estrade, oni vole da se grupi\u0161u a to su ujedno i nekretnine sa najvi\u0161im cenama. Me\u0111utim, \u010dak i na takvim lokacijama, na primer na Novom Beogradu, mogu se na\u0107i vrlo pristojni stanovi po povoljnim cenama \u2013 ka\u017ee Kon.<\/p>\n
Statistika Republi\u010dkog geodetskog zavoda zabele\u017eila je da je najskuplji kvadrati prodat u naselju Beograd na vodi, 8.754 evra pri \u010demu je ceo stan izneo vi\u0161e od 1,4 miliona evra. I slede\u0107ih 13 mesta na listi najskupljih tako\u0111e je sa te lokacije a nisu niske ni cene starogradnje u centralnim beogradskim op\u0161tinama. Navedeni su primeri za stan u Ulici kralja Petra, gde je kvadrat pla\u0107en 4.452 evra, ili ukupno 400.000 evra u Francuskoj ulici, obe nekretnine sa op\u0161tine Stari grad gde su tako\u0111e i najvi\u0161e cene poslovnog prostora, a ne zaostaju mnogo ni op\u0161tine Palilula ili Vra\u010dar. Visoke cene zemlji\u0161ta namenjenog za industrijsku gradnju postignute su u Valjevu i Novom Pazaru, dok su najvi\u0161e ugovorene cene u Ka\u0107u, Krnje\u0161evcima i Novim Banovcima, navodi RGZ.<\/p>\n
U saop\u0161tenju RGZ-a navodi se da je, \u201eposmatrano po najve\u0107im gradovima, udeo gotovinskog pla\u0107anja u \u010detvrtom kvartalu 2020. godine bio je najve\u0107i u Kragujevcu \u2013 80 odsto, u Beogradu i Novom Sadu je bio ujedna\u010den \u2013 76 odsto i 77 odsto, dok je u Ni\u0161u bio ne\u0161to ni\u017ei \u2013 71 odsto. Istovremeno, i u ostalim oblastima Srbije zna\u010dajniji je bio udeo gotovinskog pla\u0107anja u odnosu na finansiranje iz kredita\u201c.<\/p>\n
Na osnovu registrovanih ugovora, ukupan obim nov\u010danih sredstava na tr\u017ei\u0161tu nepokretnosti u \u010detvrtom kvartalu 2020. godine bio je ve\u0107i od 1,3 milijarde evra, a najve\u0107i udeo u ukupnim nov\u010danim sredstvima odnosio se na promet stanova \u2013 54 odsto. U proseku za \u010detvrti kvartal, mese\u010dno je prometovano gotovo 2.000 stanova \u0161to je za 21,7 odsto vi\u0161e nego u istom periodu prethodne godine, navodi RGZ. Po istom kriterijumu, mese\u010dno je obavljeno u proseku 2.600 prodaja gra\u0111evinskog zemlji\u0161ta, koje u ukupnom prometu ina\u010de u\u010destvuje sa 19 odsto, a to je smanjenje od jedan odsto u odnosu na u\u010de\u0161\u0107e u tre\u0107em kvartalu 2020.<\/p>\n
<\/p>\n
Izvor: Danas<\/p>\n
Foto: Pixabay<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Zastoj koji je pogodio i tr\u017ei\u0161te nekretnina u drugom kvartalu pro\u0161le godine, nadokna\u0111en je u naredna dva tromese\u010dja, najvi\u0161e u poslednjem kada su javni bele\u017enici i osnovni sudovi overili 44.742 kupoprodajna ugovora, odnosno 9,6 odsto vi\u0161e nego i istom periodu 2019. Da \u0107e do oporavka do\u0107i bilo je jasno ve\u0107 u maju i junu pro\u0161le […]<\/p>\n","protected":false},"author":15,"featured_media":96995,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[8],"tags":[],"class_list":["post-96994","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-ekonomija"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/96994","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/15"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=96994"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/96994\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/media\/96995"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=96994"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=96994"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/arhiva.rtvnp.rs\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=96994"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}